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Gemeinde

3.5- und 4.5-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnungen, Hüttentürli, 3718 Kandersteg, ab Fr. 430'000 .-- 

Adresse: : Hüttentürli, 3718 Kandersteg

OBJEKT

:

2 x 3 ½- Zimmerwohnungen
4 x 4 ½- Zimmerwohnungen  
8 x Garagenplätze

grundbuchblatt : Kandersteg-GBBL.-Nr. 1236
HALT : 1’213 m2  
baujahr : 2011 
Baufortschritt (Foto/Video)
KOSTEN : Die Kosten für Handänderung und Grundbucheintrag gehen zu Lasten des Käufers
BESICHTIGUNGEN : Nur nach telefonischer Voranmeldung möglich.

Gesamtübersicht
Wohnungen Lage   Sitzplatz / Balkon / Loggia Flächen  Preis 
4.5-Zimmer EG Süd Sitzplatz / Rasen 55 m2 108 m2  Fr.   490'000.00
3.5-Zimmer EG Mitte Sitzplatz / Rasen 70 m2 98 m2  Fr.   430'000.00
4.5-Zimmer EG Nord Sitzplatz / Rasen 70 m2 108 m2  Verkauft 
4.5-Zimmer OG Süd Balkon 13 m2 108 m2   Verkauft 
3.5-Zimmer OG Mitte Balkon 13 m2 98 m2  Verkauft 
4.5-Zimmer OG Nord Balkon 13 m2 108 m2  Verkauft 
5.5-Zimmer DG Süd Balkon 13 m2, Loggia 11 m2 140 m2  Verkauft 
5.5-Zimmer DG Nord Balkon 13 m2, Loggia 11 m2 140 m2  Verkauft 
Garagenplätze 8 Stück  Fr.     25'000.00
8-Familienhaus mit 8 Garagenplätze

TECHNISCHER BAUBESCHRIEB

ROHBAU

Fundation: Die Fundation der Häuser besteht aus einer Unterlagsbetonschicht PC 150kg/m3 und einer armierten Betonplatte von ca. 25cm Dicke in PC 300kg/m3. Wo erforderlich wird die Betonplatte mit Frostriegeln ergänzt.

Wände Untergeschoss: Die erdberührenden Wände sind 20 - 25cm stark in armiertem Beton PC 300kg/m3 ausgeführt.

Die Innenwände sind in 12cm starkem Kalksandstein oder Beton erstellt.

Wände EG, OG + Dachgeschoss: Die Innenwände sind je nach statischer resp. technischer Anforderung in „KNAUF“ Metallständerwänden, Vollgipsplatten und Backstein oder Beton ausgeführt.

Die Geschosswohnungstrennwände sind einschalig mit einem Schallschutzbackstein Typ CALMO 20cm ausgeführt

Die Dachwohnungstrennwände sind als Schallschutzkonstruktion mit 15cm Backstein, 4cm Dämmung und 15cm Kalksandstein ausgeführt.

Geschossdecken: Die Decken über den Geschossen sind massiv in Ortbeton PC 300kg/m3 ausgeführt und entsprechend den statischen Erfordernissen ca. 24cm stark dimensioniert. Die Decke über UG ist thermisch gedämmt.

Treppen: Die Haupttreppe ist als Betonelementtreppe ausgeführt, die Zwischenpodeste sind mit Schmutzschleusenteppich belegt.

Die Innentreppen der Dachwohnungen sind in Stahl/Holz konstruiert und mit einem Metallstaketengeländer versehen.

Die Aussentreppen sind in rohem Ortbeton ausgeführt.

Fassade EG: Die Fassade ist durchgehend mit einer Kompaktaussenisolation gedämmt.

Aufbau v.i.:     -Abrieb 2mm                                   
                        -Grundputz ca. 10mm
                        -Backstein MBNV 17.5cm (bei Erdkontakt Beton ca. 25cm)
                        -Dämmung EPS 160mm (Erdkontakt  XPS 80mm)
                        -Einbettmörtel mind. 2mm
                        -Armierungsgewebe
                        -Voranstrich/Haftbrücke
                        -Kunststoffdeckputz Weissgrau 3mm
                        -U = ca. 0.19 W/m2K (verputzte Fassade)

Fassade OG / Dachgeschoss: Die Fassade ist als hinterlüftete Massivkonstruktion ausgeführt.

Aufbau v.i.:     -Abrieb 2mm                                   
                        -Grundputz ca. 10mm
                        -Backstein MBNV 17.5cm (oder nach stat. Erfordernis Beton)
                        -Dämmung MW 160mm mit Holzrost
                        -Windpapier
                        -Hinterlüftungslattung
                        -Fichtenschalung ca. 22mm
                        -U = ca. 0.19 W/m2K  
   
Dächer: Beschrieb von Aussen nach Innen  

Garagen:       -Dachsubstrat ca. 8cm
                        -Abdichtung Bitumen unterfliesssicher und wurzelfest
                        -Betondecke 18cm

Loggia /         -Gartenplatten 50/50/4cm
Balkon DG     -Splitt  3-4cm
                        -Trennlage
                        -Abdichtung 2-lagig und wurzelfest
                        -Wärmedämmung PUR 120mm
                        -Dampfsperre
                        -Betondecke 24cm ohne Gefälle
                        -U = ca. 0.20 W/m2K  

Hauptdach:    -Ziegel (Farbe und Typ durch Gemeinde zu bestimmen)
                        -Lattung
                        -Konterlattung
                        -diffusionsoffenes Unterdach
                        -mineralische Dämmung MW 260mm
                        -Sparrenlage ca. 10/26 cm
                        -Dampfbremse
                        -Lattung
                        -Täfer weiss lasiert
                        -U = ca. 0.14 W/m2K

Spengler: Sämtliche Spenglerarbeiten sind in Kupferblech oder Chromnickelstahl ausgeführt.

Fenster: naturfarbige Holz- oder braune PVC Fenster (bestimmt GU) mit gedämmter Rahmenverbreiterung und Isolierverglasung; U Glas = 1.10 W/m2K

Die Beschläge resp. Öffnungsarten können den Fassaden entnommen werden.

INSTALLATIONEN

Heizung/Warmwasser:  

Als Wärmeerzeuger wird eine Grundwasserwärmepumpe installiert. Die Anlage befindet sich im Untergeschoss und stellt Kapazität für ein zweites Gebäude.

Die Wärmeverteilung der Geschosse ist mit Bodenheizrohren ausgeführt. Die Vorlauftemperatur wird in Abhängigkeit der Aussentemperatur vorreguliert und die Raumregulierung wird in den Heizverteilkästen der jeweiligen Wohnungen mit Drosselventilen bewerkstelligt

Das Untergeschoss und das Treppenhaus sind nicht beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung wird mit der Wärmepumpe über einen 1500l Zentralspeicher gewährleistet.

Heiz- und Warmwasserverbrauch werden elektronisch erfasst.

Sanitär 4 ½ Zimmer-Wohnung  

Apparate UG  
            -Waschturm: Elektrolux WA L4E 100 + TK L2E  
            -Waschtrog: Romay Classic 74x52 cm

Apparate WC/DU:
            -Wandbecken 45/55cm
            -Spiegel
            -Wandklosett UP  
            -Douchentasse 90/90cm  
            -Vorhangstange

Apparate Badezimmer:
            -Badewanne 75/170cm
            -Waschtisch 60/50cm
            -Spiegelschrank 60/75cm
            -Wandklosett UP

Die GU stellt die Grundofferte zur Verfügung und alle Apparate und Armaturen können bei der Fa. Bringhen (Hr. Hausamann) in Düdingen besichtiget werden. Der Bruttopreis nach „Team Katalog“ beträgt Fr. 10'000.00 (Budget exkl. Waschturm)

Sanitär 3 ½ Zimmer-Wohnung  

Apparate UG  
            -Waschturm: Elektrolux WA L4E 100 + TK L2E  
            -Waschtrog: Romay Classic 74x52 cm

Apparate Badezimmer:
            -Badewanne 75/170cm
            -Doppel-Waschtisch 75/55cm
            -Spiegelschrank 60/75cm
            -Wandklosett UP

Die GU stellt die Grundofferte zur Verfügung und alle Apparate und Armaturen können bei der Fa. Bringhen (Hr. Hausamann) in Düdingen besichtiget werden. Der Bruttopreis nach „Team Katalog“ beträgt Fr. 6'000.00 (Budget exkl. Waschturm)

Sanitär 5 ½ Zimmer-Wohnung  

Apparate UG  
            -keine Installationen

Apparate WC/DU:  
            -Waschtisch 65/55cm
            -Spiegelschrank 60/75cm
            -Wandklosett UP
            -Douchentasse 90/90cm
            -Vorhangstange

Apparate Badezimmer:
            -Badewanne 75/170cm
            -Waschtisch 65/55cm
            -Spiegelschrank 60/75cm
            -Wandklosett UP
            -Waschturm nicht inklusive
            -Waschturm: Elektrolux WA L4E 100 + TK L2E

Die GU stellt die Grundofferte zur Verfügung und alle Apparate und Armaturen können bei der Fa. Bringhen (Hr. Hausamann) in Düdingen besichtiget werden. Der Bruttopreis nach „Team Katalog“ beträgt Fr. 12'000.00 (Budget exkl. Waschturm)

Entsorgungsleitungen: Die Kanalisation im Erdreich wird mit PVC-Rohren d 125 bis 150mm ausgeführt. Die Falleitungen im Keller und in den Wohngeschossen sind in PU-Rohren d 56 bis 110mm ausgeführt.

Aussenwasseranschluss: Ein Anschluss ist Garagenseitig vorgesehen.

Elektroinstallationen: Alle elektrischen Leitungen sind in den Wohngeschossen unter Putz montiert. Die Aussenbeleuchtung  wird am Zähler des allgemein Strom angeschlossen. Die Kellerabteile und die Waschtürme werden an den Zähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen

Telefon- und TV-Anschlüsse sind im Wohnbereich platziert. Die 5 ½ Zimmerwohnungen haben zusätzlich einen Anschluss im Galeriezimmer. Der TV Empfang wird mit einer gemeinsamen Satelitenanlage gewährleistet.

Für die detaillierten Installationen sind die Elektropläne im Massstab 1/100 massgebend.

Lüftung: Der Dampfabzug der Küche wird mit einer Umlufthaube bewerkstelligt.

Die Entlüftung der Dusch- und Badezimmer wird mittels Deckenventilator bewerkstelligt und über Dach, resp. an die Fassade geführt.

INNENAUSBAU

Geschosse:  

Böden: In den Wohngeschossen sind Anhydrit- resp. Zementunterlagsböden 40-50mm stark, schwimmend auf 30-80mm Dämmung mit Trennlage und einem 15mm Randstellstreifen geplant.

Die Bodenbeläge sind frei wählbar und haben als Standard ein Budget von Fr. 100.--/m2 fertig verlegt (inkl. Vorarbeiten und elastischen Fugen). Für Fussleisten steht ein Budget von Fr. 15.—m1 zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist mit einer fein taloschierten Betonoberfläche versehen und im Bereich des Treppenhauses und der Waschküche/Keller mit keramischen Platten nach Vorgabe GU belegt.

Wände: Alle Backsteinwände in den Wohngeschossen sind mit einem Grundputz von ca. 10mm und einem 2mm Fertigabrieb (weiss) versehen. Die Gipswände sind abgeglättet und mit 2mm Fertigabrieb (weiss) ausgeführt. In den Nasszonen werden die Wände mit keramischen Platten (Budget Fr. 90.--/m2  fertig verlegt) belegt.

Im Untergeschoss sind die Wände in Beton schalungsglatt, die Kalksandsteinwände abgesackt und im Korridor und Treppenhaus gestrichen.

Decken: Die Decken in den Wohngeschossen sind mit einer Haftbrücke, einer Grundbeschichtung und einem weissen Fertigspritzputz versehen. Die Betondecke im Untergeschoss ist schalungsglatt (Korridor, Treppenhaus und Waschküche gestrichen).

Die Decken im Dachbereich der Galeriewohnungen werden weiss getäfert.

Cheminée/Ofen: Der in der Standardausführung der 4 ½ und 5 ½ Wohnungen (Budget Fr. 3'000.--) inbegriffene Kaminofen ist gemäss Grundriss platziert. Die dazugehörende Kaminanlage (D = 15cm) wird entsprechend den feuerpolizeilichen Vorschriften gedämmt und über Dach geführt.

Sonnenschutz: Die Fenster und Fenstertüren der Wohngeschosse werden mit Rafflamellenstoren in Aluminium, versehen. An den Sitzplätzen und Balkonen der Ostfassade wird eine Sonnenstore montiert

Wohnungseingangstüre: Türblatt: Herholztürblatt mit Spion;  Brandschutz Ei 30; Schallschutz SST 3

Beschläge: Einsteckschloss mit Zylinder-Ausschnitt und 5-Punktverriegelung.

Zimmertüren: Kunstharz beschichtete Röhrenspahntürblätter auf Holzfutter montiert, mit Überschlag und Weissmetalldrücker.

Türen UG: gestrichene Volltürblätter auf Hartholzrahmen; Weissmetalldrücker

Küche: Alle Sichtseiten sind weiss beschichtet und eingefasst mit gerundeten Profilkanten in PVC. Auszüge und Schubladen sind auf hochwertigen Metalbeschlägen mit Bluemotion (Schallschutz) geführt. Die Arbeitsplatte ist aus 30mm starkem Granit.

Apparate:
            -Spülbecken aus Chromstahl
            -Spülemischbatterie
            -Glaskeramikherd
            -Backofen
            -Dampfabzug (Umluft)
            -Kühlschrank ca. 230l
            -Geschirrspüler

Die GU stellt die détailierte Grundofferte mit Plan zur Verfügung.

Das Budget für die Küchen beträgt:          3 ½ Zimmer Wohnung         16'000.00 CHF
                                                                       4 ½ Zimmer Wohnung         18'000.00 CHF
                                                                       5 ½ Zimmer Wohnung         22'000.00 CHF
AUSSENRAUM

Garten: Die Rasen- und Sitzplätze der einzelnen Nutzungen und die Grenzen zu den Nachbarparzellen  werden mit Maschendrahtzäunen abgetrennt.

Die Sitzplätze werden entsprechend den Grundrissen mit Betongartenplatten befestigt.

Treppen: Alle Aussentreppen werden in Ortbeton erstellt.

Garagen: Die beiden 4-plätzigen Garagen sind mit einem begrünten Flachdach versehen, innen in rohem Beton und Kalksandstein ausgeführt und mit manuellen Toren abgeschlossen.

Parkplatz/Zufahrt: Die Flächen werden mit einem Heissmischasphalt versehen.

Neuenegg, 25.01.2010

Änderungen in der Konstruktion und im Ausbau, welche die Qualität des Bauwerkes nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. Die äussere Gestaltung und insbesondere die Farbwahl sind Sache des Generalunternehmers.  

Allfällige vom Bauherrn gewünschten Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen sind im GU- Vertrag resp. Werkvertrag nicht inklusive, sie werden durch separate Offerten ausgewiesen und müssen durch den Käufer schriftlich bestätigt werden.  

Mehrpreise durch die Materialauswahl oder Layoutänderungen der Bestellerin bei Küche, Sanitaer, Elektriker, Bodenbeläge usw. werden durch den ausführenden Unternehmer direkt beim GU in Rechnung gestellt und mit allfälligen Minderpreisen durch den Generalunternehmer bei der Schlusszahlung verrechnet.

Gasser Immobilien, Neuenegg - Bern, Tel. 031 742 01 01 (oder 02)